东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交同环比上升，房地产税收政策有望优化

投资要点上周（2024.11.4-2024.11.8，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅6.4%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为5.5%、7.1%，超额收益分别为0.9%、-0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第15。（1）新房市场：上周37城新房成交面积259.3万方，环比-31.5%，同比+30.3%。2024年11月1日至11月8日累计成交304.6万方，同比+29.3%。今年截至11月8日累计成交9571.2万方，同比-27.5%。（2）二手房市场：上周16城二手房成交面积218.7万方，环比+2.3%，同比+45.5%。2024年11月1日至11月8日累计成交254.9万方，同比+43.5%。今年截至11月8日累计成交6579万方，同比+3.2%。（3）库存及去化：13城新房累计库存8315.2万方，环比-1.6%，同比-4.4%；13城新房去化周期为18.6个月，环比变动-0.5个月，同比变动+0.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、9.4个月、17.3个月、54.7个月，环比分别变动-0.6个月、-0.4个月、+0.2个月、+0....