招商银行：房地产2024年3季报：本轮首提“止跌回稳”，近期高线城市交易活跃

报告期：中央层面本轮首提“止跌回稳”，明确提出了对政策效果的要求。央行、发改、财政、住建等围绕增量政策落地出台优化政策展望：预计后续政策应该会更加积极给力，关注四季度增量政策的落地力度报告期：八九月市场整体走弱，924后高线城市交易情绪激活，但城市表现仍有分化展望：关注成交热度的持续性，预计全年销售同比降幅相对前三季度将明显收窄报告期：拿地投资持续疲软，房企资金面依旧承压展望：全年开发投资或将持续承压，全年同比或与前两年相当。后续关注城中村货币化安置的政策迭代和落地情况，或是影响明年地产投资增长的主要变量房地产主要指标趋势回顾展望房地产三季度的市场整体表现为冲高回落。517政策推动市场的边际改善，新建商品房销售面积累计同比、单月同比缓慢修复，二手房的改善效果更为明显。然而8月、9月市场效果逐渐消退，表现为重点城市新房高频数据持续同/环比弱势而二手房销量未能延续边际好转趋势出现环比下降，同时新房、二手房房价加速下跌，尤其是一线城市，二手房环比跌幅超过1%，且土地市场、开发投资仍呈现大幅下跌的趋势。因此，我们看到9月末政策开启了进一步升级，中央层面本轮首提“止跌回稳”，释放强烈信号。央行、...