平安证券：房地产行业点评：百强销售同比转正，板块投资维持积极

单月销售同比转正，主流房企表现更优：受政策利好及房企促销影响，10月单月百强房企销售额4654亿元，环比增长70.1%，同比增长4.9%，增速较9月提升43个百分点；销售面积2322万平米，环比增长52.1%，同比增长6.2%，增速较9月提升47.9个百分点。受此影响1-10月百强房企累计销售额3.3万亿元、销售面积1.8亿平米，同比下降34.8%、36.3%，降幅较1-9月收窄3.8个、3.5个百分点。从具体房企来看，1-10月保利发展销售额2840亿元，领跑房企。主流房企中中海地产、越秀地产、建发房产、华发股份、保利发展10月单月销售额同比增长65.8%、48.1%、43.9%、30.2%、27.8%，中海地产、绿城中国、华润置地、保利发展、越秀地产1-10月累计销售额同比下降9%、12.2%、22.4%、22.9%、24.7%，表现相对更优。“止跌回稳”初具条件，好产品、一二线核心区或率先企稳：海外经验显示楼市企稳需居民购房能力及意愿提升，当前房价/首付/利率下降下国内居民购房成本较高点大幅下降，且9月百城租售比已大于十年期国债收益率，国内已具备海外楼市“止跌回稳”部分特征。未来...