财信证券：住建部新闻发布会精神解读：“两个增加”政策超预期，但专项债效果待观察 2024-10-19

大幅提升“白名单”项目信贷规模：本次住建部大幅优化“白名单”政策，要求年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，并将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。此前房地产“白名单”机制的资金实际使用效率相对偏低，根据中国证券报此前数据，截至5月18日，“白名单”项目共授信4690亿元，但实际放款额仅为1554亿元。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。本次住建部要求2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，并达到4万亿元。预计将化解房地产市场风险、助力房地产市场企稳回升。货币化安置将加快“三大工程”的推进：住建部强调通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。货币化安置将棚改区居民购房需求引导到商品房市场，有助于存量商品房库存去化。上一轮棚改期间，货币化安置面积占全国商品房销售面积的比重逐年提升。以2017年为例，通过我们测算，当年货币化安置面积约为31025万平方米，占全年商品房销售面积的18.98%，货币化安置对于推动商品房去库存有明显贡献。住建部表示：“只要前期工作做得好，我...