招商银行：房地产高频跟踪②：财政接力稳盘，后续关注销售及收储落地

9月的中央政治局会议房地产“止跌回稳”的目标明显积极，因此各项政策空间相应被逐步打开。近两周是地产政策的密集出台期，10月12日，财政部新闻发布会上又推出一揽子针对房地产的增量政策，增量政策包括允许专项债用于收土地和存量商品房，优化税收支持等。从近期网签数据（9.30-10.13）来看，新房周均网签面积相对年内均值水平改善明显；二手房周均网签面积在8月-9月中上旬走弱的情况下有所修复，基本回到517前后相对较高水平。一线城市广州新房、深圳二手房改善较大。另外，考虑到住宅认购到网签约需两周左右时间，国庆期间认购数据预计将在本月中下旬逐渐反映至网签数据，后续将密切关注销售改善的成色和持续性。一、政策：财政三大举措接力稳地产，关注专项债助力收储的相关细则落地10月12日财政部对于地产的支持举措聚焦在供给端。通过扩大专项债使用范围，回收土储及存量商品房，“严控增量、优化存量”，助力地产去库存，在供给端发力“稳地产”，加速达到供需平衡。通过税收优惠，主要降低房企税收负担，缓解现金流压力。整体来看，专项债用于收购土地和商品房政策在市场预期范围内，后续需关注细则和落地力度。优化税收政策略超市场预期。...