9月香港中原城市租金指数CRI报3.47% 短期回报率已见顶

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，9月中原城市租金指数CRI回报率最新报3.47%，环比升0.04个百分点，连升5个月共0.38个百分点，创逾12年半新高，重上2012年1月时水平。踏入第四季租赁淡季，租金升势受阻回软，而同期楼价于减息后止跌回稳，相信短期回报率已见顶。在用家支持下，租金仍然高企，楼价开始微升，展望CRI回报率可以企稳于3.4%水平。

杨明仪指，今年9月起进入减息周期，香港主要银行下调最优惠利率0.25%，H按息回落至3.875%，同期租金回报率低H按息0.405%，两者差距连续5个月收窄。11月银行第二次减息0.25%，预料CRI回报率与H按息差距将进一步缩窄到约0.23%左右，供平过租有望重临。9月份CRI_Mass回报率报3.65%，环比升0.04个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.61%，环比升0.03个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率，同样创2012年1月后新高。CRI(大型单位)回报率报2.74%，环比升0.04个百分点，创2012年8月后新高。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报3.60%，环比升0.11个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.68%，环比升0.06个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.62%，环比跌0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.68%，环比跌0.02个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率，分别处于2011年10月、2012年1月、2014年2月及2012年9月后高位。

在138个成份屋苑中，9月份租金回报达4%或以上的屋苑有22个，较8月再增加4个。得宝花园租升价跌，推高回报率达5.16%，是2012年1月后逾12年以来首次有屋苑回报升破5%，当年美景花园回报为5.30%。回报超过4.5%的还有：河畔花园4.90%，嘉辉花园4.83%，大埔中心4.81%，黄埔新村4.62%，荃威花园4.61%，南丰新村4.54%，青怡花园4.54%。

主要屋苑回报方面，杏花村3.88%，康怡花园3.85%，海怡半岛3.73%，太古城3.56%，美孚新村4.47%，新都城4.03%，黄埔花园3.85%，丽港城3.74%，沙田第一城4.26%，太湖花园3.57%，迎海3.23%，名城3.13%，映湾园4.03%，尚悦3.81%，嘉湖山庄3.63%， Yoho Town 3.20%。