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- 2022-12-09 发布
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多家房企发布公告计划增发或重组。我们认为,股权融资渠道的打开为所有企业都提供了平等机会,然而公告筹划增发不代表已找到意向资金,最终增发结果是市场化的;增发结果预计要明年二季度开始批量落地,项目尽调时间长,项目层面融资过于复杂的企业通过监管审批的难度大。需求端政策方面,厦门明文取消了岛外限购。如我们在2022年7月10日中期策略报告《踞炉炭上,立足当下》中所作的阐述,本轮需求端政策能产生较好效果是因为核心二线明文取消限购、一线城市人才落户政策进一步深化和购房社保年限缩短。厦门的城市能级高,但市场容量小,对全国的心理预期提升作用有限,或将会引发更多二线的跟进,我们认为,至明年1月中旬或将是需求端政策集中加码期。上上周(11月21日—11月27日)全国重点城市新房市场一线城市除上海外成交均有所回落,二线城市成交出现微幅回升。一线城市方面,北京、深圳、广州分别成交10.5万平、5.2万平、4.0万平,周环比分别下降11.0%、19.8%、59.9%,上海成交17.1万平,周环比上升10.1%,市场表现总体下降。二线城市成交较上周涨跌参半,总量微升,成都(35.9万平)、青岛(32.9万平)、苏...
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