平安证券：地产行业周报：楼市步入胶着阶段，郊区止跌料相对滞后

周度观点：11月重点城市日均成交环同比上涨，楼市步入胶着阶段。本周重点50城新房成交环比升12.6%，11月日均成交同比增长9.9%，环比增长0.9%。值得注意的是贝壳核心8城周带看量（11.11-17）环比下降3.1%，自10月7日以来首次回落，同时本周重点13城链家二手房挂牌量小幅上升，克而瑞调研的广州、武汉、天津典型项目11月前三周周均来访较新政首月（2024年10月）环比下降25%、15%和29%，但较新政前（9月）仍增长17%、60%和21%，叠加税费减免落地，短期楼市步入胶着期。郊区库存去化周期更长，预计止跌将滞后于核心区改善板块及好产品。根据中指院数据，典型城市杭州、成都、武汉郊区平均去化周期分别为15.5个月、28个月、34.6个月，均长于主城区的2.2个月、15.4个月、18.4个月，面临更长调整周期。同时克而瑞以12个典型城市的2980个板块的住宅小区挂牌参考价为样本，郊区/刚需类板块抗跌性明显较弱；此外税费减免细则落地，更为边际利好核心城市改善客群，再次重申“止跌企稳”将遵循“好产品——一线+二线核心区——全国经济企稳——全国楼市企稳——投资企稳”，更多关注专题报...