上海证券：建筑材料行业周报：房地产契税下调，玻璃玻纤等出口退税政策调整鼓励提高产品附加值

核心观点三部门联合出台新政，明确多项房地产税收优惠政策。2024年11月12日，财政部、税务总局、住建部三部委联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。此次优惠政策涉及三大税种：（1）下调住房交易契税。调整后，全国范围内，对于个人购买家庭唯一或第二套住房，面积140平方米及以下的，均按1%的税率征收契税。面积140平方米以上的，首套减按1.5%的税率征收契税，第二套减按2%的税率征收契税。（2）取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策。土地增值税方面，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。增值税方面，北京、上海、广州和深圳，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。我们认为，此次税收政策的调整，一方面进一步减轻购房的税负成本；另一方面也重点在需求端进一步优化改善性住房需求，有助于推动房地产的长期平稳发展。两部门调整出口退税政策，部分玻璃制...