财信证券：房地产市场周报：“银十”销售明显回暖，市场信心有所提振

投资要点本周观点：随着政策效应的传导以及“百城千企商品房促销活动”的持续推动，近日商品房市场明显回暖。上周（10.28-11.3）30大中城市商品房成交面积为环比增加31.66%、同比增加28.43%，同环比均大幅上升。此外，根据住建部统计，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。从房企业绩表现来看，根据克而瑞数据，10月份百强房企实现销售操盘金额环比增长73%、同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。总体来看，近期多项高频数据均释放出积极信号，房地产市场迎来了年内较为显著的一轮回暖，且10月市场表现罕见地超过9月，这反映增量政策的发力有效提振了市场信心。此外，虽然各能级城市间分化仍然明显，但市场热度已逐渐从一线城市向二线城市传导，带动市场整体回暖。需要看到的是，近日楼市销售的回升主要是得益于新政的助力以及房企促销活动的刺激，而房价整体上仍延续下行态势，这表明房地产市场的复苏基础仍不牢固。随着存量购房需求的充分释放以及政策效应的逐渐减退，不排除后续市场增长动能放缓的可能，因此市场拐点仍需等待更明确的信号。上周房地产政策动态及市...