中国银河：10月17日关于促进房地产健康平稳发展发布会联合解读：五部委地产“组合拳”怎么看？

摘要：主要内容：2024年10月17日国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，住建部部长，及财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局相关负责人参加，介绍了关于落实房地产市场止跌企稳的各项措施，提出实施100万套城中村改造和危旧房改造，明确了多项政策措施的资金来源。我们认为政策整体符合预期，当前经济处于新旧动能转换的关键时期，针对房地产领域的政策取向主要是防范风险、解决“历史包袱”，以助力新质生产力的轻装上阵，未来需要观察专项债和信贷资金用于收购存量土地和商品房的落地情况。宏观：五部委地产“组合拳”怎么看？一是本次房地产政策重点从需求端转向供给端，前期“四个取消”和“四个降低”主要是从需求端出发，最大程度上满足居民的刚性和改善性住房需求。而本轮政策更多从供给端出发，加力解决地产企业现金流问题和重点民生相关的住房建设力度，对存量和新增住房、土地进行结构性调整；二是白名单项目贷款政策大幅加码，至明年年底翻倍至4万亿元，支持地产项目的信贷需求；三是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，采用货币化安置，提振房地产开发投资、降低存量商品房库存，估算投资规模或在1万亿元左...