碧桂园，年终大动作

文/乐居财经 吴文婷

昔日龙头房企，再度抛售资产。

据碧桂园官方号，佛山的地标性建筑、知名五星级酒店——佛山希尔顿酒店被正式挂牌出售，标价达15亿元。这一消息在业内引起了广泛关注。

据了解，该酒店不仅拥有约15.2万㎡的建筑面积，更以其28层的高度和600间客房的规模，成为了当地的一大亮点。

作为碧桂园首个城市综合体项目的一份子，碧桂园也曾砸下重本。酒店委托全球知名的Gensler公司设计，由希尔顿酒店管理集团经营管理，整个项目历经3年，共耗资逾10亿元打造。

酒店于2014年开业，次年便开始盈利。今年3月，佛山希尔顿酒店刚过完了十周年庆典。

从地理位置来看，佛山希尔顿酒店地处禅城核心地段，距离佛山2号线石梁站约500米，往北是祖庙岭南天地，南面是佛山新城，紧邻多个旅游景区和体育文艺演出场馆，交通便利，人流密集。

值得注意的是，自2019年起，或出于外部环境变化，或出于自身战略调整的需要，碧桂园持续对旗下一些酒店资产进行梳理，并计划成立新的品牌矩阵，佛山希尔顿酒店也曾于2020年出现在出售名单内。

按照当时的公告，佛山希尔顿酒店处置招商参考价格为12亿元，不过后续并未发生任何成交。

如今再次选择出售，在业内看来，碧桂园更多是出于财务上的考虑。

早前10月14日，在碧桂园召开的内部管理会议上，集团董事会主席杨惠妍就提出，公司要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。其中，资产管理就与资产出售挂钩。

今年1月，碧桂园打包位于广州的多项资产在广州产权交易所挂牌，拟出让总价为38.18亿元。这些资产包括写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，例如广州增城凤凰城酒店、番禺碧桂园藏珑府办公楼等。

部分海外资产也在出售之列。同期，碧桂园还通过澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元（约合11.38亿元人民币），出售2017年购入的悉尼地块剩余所持部分。另外也将位于伦敦的项目Ailsa Wharf摆上货架待售。

1月还没过完，杨惠妍摆上货架的国内外资产，已近50亿元。如果算上去年12月中旬，碧桂园清仓“万达系”股权的30.685亿元，则已回笼近80亿。

分析人士指出，这一系列的资产出售举措，无疑彰显了碧桂园在当前市场环境下，灵活调整资产结构，以应对资金流动性挑战的坚定决心与高效执行力。不过，刚性支出缩减，只能暂时止血，想保证现金流，还是要靠销售。