香港二手房成交放缓 CSI再度跌穿50点分界线

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报49.36点，较上周的51.15点下跌1.79点。近期港股走势偏软，恒生指数失守两万点关口，加上12月减息预期降温，市场多持观望态度，二手成交放缓，CSI再度跌穿50点好淡分界线。指数近7周在50点上下争持，预示短期楼价反复回稳，但仍未向上突破。CSI能否继续守住50点水平，需密切关注。

杨明仪指，CSI(住宅租金)报54.67点，按周跌0.39点，连跌4周共1.68点。今年2月底楼市撤辣后，指数长期企稳50点之上，于50点到60点的好淡区间反复，预示住宅租金继续于高位窄幅徘徊，未有明显下跌迹象。

商铺方面，CSI(商铺售价)报40.74点，按周升1.11点。CSI(商铺租金)报41.57点，按周升1.45点。圣诞将至，大型商场开始推出各项活动提振本地零售消费，对商铺市况有正面刺激作用。租售指数本周回升，连续7周在40点好淡分界区间下限水平反复。预示商铺买卖及租务市况略为好转，但上升动力不足。

工厦方面，CSI(工厦售价)报42.54点，按周跌0.74点。CSI(工厦租金)报44.12点，按周升0.74点，连升2周共1.16点。租售指数连续10周于40点以上徘徊，预示工厦买卖及租务市况维持平稳。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报33.17点，按周升0.96点。CSI(写字楼租金)报32.86点，按周升0.48点。租售指数连续9周企稳于30点以上，惟未脱离40点以下睇淡区，预示写字楼买卖及租务市况继续受压，下跌趋势未变。