星凯控股(01166)拟7000万元出售东莞华艺铜业100%股权

星凯控股(01166)公布，于2024年11月20日，该公司全资附属华洋企业有限公司拟向东莞市银华实业投资有限公司出售东莞华艺铜业有限公司的100%股权，代价为现金人民币7000万元。

根据国有土地使用权证(东府国用(2014)第特24号)，目标公司拥有位于中国广东省东莞市常平镇松柏塘村的一幅土地的土地使用权。该土地的登记占地面积为102,050平方米，规定作工业用途。目标公司已受让该土地 的土地使用权，期限至 2055年止。该土地上建有多幢厂房(统称为“工业综合设施”)，总建筑面积为74,752.4平方米。工业综合设施第I-A期包括1栋1层高的附属厂房及2栋1至2层高的附属仓库，总建筑面积约3,446.34平方米。工业综合设施第I-B期包括5栋6层高的工厂大楼及1栋1层高并带有1层地下室设备房的大楼，总建筑面积约71,306.06平方米。目前，(i)工业综合设施第I-B期及第I-A期的若干部分(建筑面积分别为71,306.06平方米及1,300平方米)，已租赁予两名独立第三方作工业用途，租期分别至 2036年及 2024年止，现时月租金总额为人民币1,045,286.73元(不包括税项);及(ii)工业综合设施第I-A期的余下部分(建筑面积为2,146.34平方米)免租金由本集团佔用备用仓库，一直空置。该土地的余下部分为空置土地，计划用于建造新的工厂大楼。

董事认为，整合集团的资源以管理及维护其组合中的其他物业乃更为审慎之举。鉴于集团仅占用工业综合设施的一部分作为备用仓库(目前空置)且集团于广东省有其他仓库可以作为替代仓库，出售事项不会影响集团的营运。由于出售事项之后在工业综合设施第二期未来发展所需的进一步资本及资源承担方面的负担减轻，出售事项乃该集团在当前不明朗的经济环境下变现该物业并获得即时现金流以满足集团财务需求的宝贵机会。