收房大潮，加速爆发

文/乐居财经王敏

“广州将在全市收购90平以下存量房”词条登上微博热搜第一。

11月18日，广州安居集团在其官微正式发布公告，将在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房，征集时间至12月18日。

这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。

房源征集须满足以下条件：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

值得注意的是，对于备受关注的收购价格，广州此次公告并未提及。

业内人士认为，广州安居集团公告意味着，广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围，叠加此前已落地的广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地等政策，预计全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从各地实践来看，收购的案例比较多，地方政府常态化的征拆、公租房筹集、城中村改造等，很多开始通过存量收购来解决。不过，贯彻保障房筹集新模式，且申请再贷款的案例并不多，主要是收购一些商办物业用作保障性租赁住房。

有机构分析师认为，广州将收购存量商品房范围从增城区扩展到全市，主要有以下两方面积极影响：一是对广州房地产市场的止跌回稳有着重要作用。开展存量住房收购，有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供应-需求之间的平衡；二是有效解决广州新市民、青年人等群体的住房问题。

而在广州安居集团发布公告的同一天，广州发布征求意见稿拟放宽落户政策，预计未来一段时间，广州凭借其独特优势及政策支持，人口流入速度将维持较高水平。

通过收购存量商品房的方式，为来穗新市民、新青年提供住房保障，可以避免重复建设，减少资源浪费，且降低相关人群的等待期，更好地让新市民住有所居，吸引更多优质人才在广州安居乐业，促进广州经济与社会的持续健康发展。

李宇嘉指出，广州是第一个放开购房入户的一线城市，有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为，这个政策也是促进房地产销售的一个举措。

业内分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

据相关统计，截至2024年10月，包括深圳、广州、杭州、苏州超过60个城市都官宣支持国企收房，已经有超过30个城市发布了具体细则和公告。

时间拉长，其实早在今年8月，深圳国资企业就已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，拟开展收购商品房用作保障性住房工作。房源征集范围包括整个深圳市，因为用作保障房，所以要求房源面积在65㎡以下。

相对于深圳的“大手笔”，广州此前也有展开存量房收购工作，但仅在个别区展开。

同样在8月，广州市增城区发布公告，收购增城中心城区（荔湖街、荔城街、增江街）范围内存量商品房作为户籍家庭公共租赁住房，并且明确了总价共2000万元，单套房屋面积在40- 80平米，平均单价上限不超过10537元/平米。

此外，今年11月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房，这又从另一个角度展现了广州在利用存量住房解决安置问题上的积极尝试。

有机构人员预测，随着存量商品房收购用作保障房的开展，叠加此前已落地的广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地等政策，预计全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。