中原：CCL连续2周小幅上升 预计短期内香港楼价整固回稳

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.31点，按周升0.15%。9月24日中国人民银行宣布实施三项金融政策，港股连升四日大幅反弹2385点，重上20000点，9月28日跑马地ONEJARDINE'SLOOKOUT及元朗TheYOHOHubII第6座首轮销售市况理想。利率的下调及中国内地政策，对香港楼市带来正面刺激，CCL连续2周微升累计0.33%，并企稳136点水平。新盘低价开售热卖，二手市场气氛向好，预计未来能够带动楼价整固回稳，料短期CCL在135到137点之间窄幅波动。

杨明仪表示，CCL仍处于逾8年低位，指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.76%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.69%。10月16日《施政报告》公布利好楼市措施，包括提高所有物业按揭贷款成数至七成，放宽投资移民至5000万元或以上住宅物业，10月19日黄竹坑站港岛南岸第3C期BlueCoastII首轮开售256伙及启德天玺.天第三轮价单推售215伙，对香港本地二手楼价的影响将于11月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.73点，按周升0.15%。CCL(中小型单位)报135.47点，按周升0.21%。CCLMass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升0.32%及0.42%，同样在2016年8月底水平徘徊。CCL(大型单位)报140.49点，按周跌0.10%，创逾8年新低，重返2016年9月底水平。

四区楼价二升二跌。九龙CCL_Mass报133.65点，按周升0.81%。新界西CCL_Mass报127.81点，按周升1.38%。九龙及新界西齐终止2周连跌，指数分别处于2016年8月底及12月中低位。港岛CCL_Mass报134.24点，按周跌0.94%，指数于2016年5月底水平徘徊。新界东CCL_Mass报147.47点，按周跌1.21%，连跌2周共1.71%，指数重返2016年9月底水平。

2024年八大楼价指数计，新界东跌8.57%，CCL(大型单位)跌8.35%，港岛跌7.85%，CCL跌7.40%，新界西跌7.38%，CCL(中小型单位)跌7.21%，CCLMass跌7.18%，九龙跌5.73%。