华福证券：房地产：支持地产税收政策正式落地

投资要点：事件：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确支持房地产市场发展的税收优惠政策，主要涉及契税、增值税、土地增值税3大税种。加大住房交易环节契税征收优惠力度契税为居民端购买新房或二手房时缴纳的税种。本次新政中契税缴纳的面积划分节点有所提升。新政前，90平及以下契税1%；90平以上1.5%（首套）/2%（二套）。新政后，140平及以下契税1%，140平以上1.5%（首套）/2%（二套），一线城市不再区别对待。我们认为，契税征收优化有利于降低购房者新房与二手房置业成本，且将推进一线城市、改善型住房需求。明确与取消普宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠增值税为居民端售卖二手房时缴纳的税种。新政前，北/上/广/深购买满2年的普通住宅出售免征增值税，购买满2年的非普通住宅按照买卖差额征收5%的增值税。新政后，在取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市（目前仅北京取消普宅标准，深、沪为放宽普宅划分），出售购买满2年的非普通住宅免征增值税。土地增值税为对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的税种，目前...