上海国投置业股权及2亿元债券挂牌转让，底价9.83亿元

乐居财经 徐迪 11月18日，上海国投置业有限公司100%股权及转让方对标的企业19968.441446万元债权在上海联合产权交易所挂牌转让，底价9.83亿元，转让方为上海北方城市发展投资有限公司。

上海国投置业成立于1999年8月25日，注册资本3亿元，经营范围包括房地产开发、经营，物业管理。

公司由上海北方城市发展投资有限公司100%持股，隶属于上海北方企业（集团）有限公司，本次产权转让批准单位为上海市静安区国有资产监督管理委员会。

主要财务指标方面，标的公司2023年度营业收入为2,411.67万元、净利润795.14万元；2024年1-8月实现营业收入1,640.64万元、净利润为-349.98万元；截至8月31日资产总计20.84亿元、负债总计16.84亿元、所有者权益约4亿元。

本项目转让价格为9.83亿元，其中：标的企业100%股权转让价格为7.83元，转让方对标的企业债权金额约2亿元。

评估报告显示，被评估单位（即标的企业上海国投置业）与工商银行、上海银行于2023年3月30日签订《银行贷款合同》，贷款金额为12亿元，期限10年，约定以《沪（2021）静字不动权权第025033号》和《沪（2021）静字不动权权第025034号》房地产作为抵押物。截至评估基准日，借款本金余额约为10.71亿元，利息281.22万元。

意向受让方要和银团做充分沟通，能提供银团认可的担保方式，同意标的企业继续承继银团贷款，若银团对受让方不认可，银团有权行使宣布全部或部分贷款立即提前到期等权利，受让方需承担因此产生的法律后果。

交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

据乐居财经查阅，上海国投置业开发有永兴商务中心项目。根据土地出让合同，该项目为静安区重点动迁安置房配套项目，受让人整体持有项目地块中商业物业，持有办公物业比例不低于40%；持有年限最低不少于10年。办公物业售让须整栋或整层，商业物业须整售且统一运营管理。或移交，物业接收人应自产权变更之日起按上述要求持有相应比例物业。