汇丰环球：看好香港此轮楼市复苏可持续 料明年香港楼价升5%

香港政府不断放宽调控楼市措施，汇丰环球研究表示，拥有置业需求的香港本地买家及投资者，正逐步回流至香港房地产市场，带动10月香港楼市成本向上，而近日推出的新盘亦有强劲销售行情，与4月的“小阳春”比较，相信此轮香港楼市复苏可持续。汇丰环球预期，今年下半年香港楼价将企稳，明年楼价升5%，扭转2022年以来的跌势。

汇丰环球指，现时地产发展商正承受大量已完工的库存压力，故注重资产周转，情况虽令人担忧，但减息周期及预期的财富效应等积极因素，很大程度纾缓了相关问题，同时市场情绪料逐步改善。正面来看，部分地产发展商如嘉里建设(00683)及恒基地产(00012)等近日已开始调高楼价，该行2025至2026年香港地产股盈利预测较市场共识高6.6%至7.2%。

汇丰环球认为，香港财政司司长陈茂波强调香港政府有意让香港楼市恢复健康状态，并续专注于土地开发，意味房地产行业的政策风险偏低，加上香港政府近日宣布一系列支持性措施，句括放松按揭贷款成数，故即使市场面临挑战，仍有助逐步恢复置业者的信心，预期香港楼市将会持稳。

汇丰环球称，最近3周已看到楼价温和向上，相信香港楼价上升可带动回报转正，而新鸿基地产(00016)将是香港楼市复苏的主要受惠者之一，嘉里则因豪宅前景向好而有望交出理想成长续，长实(01113)亦有助向投资者交出令人惊喜的收入及股息，故予上述3只香港地产股“买入”评级。