高力：维持香港楼价跌5-10%的预测 豪宅市场将维持平稳

近日，香港差饷物业估价处公布，最新9月份的香港楼市数据，私人住宅售价指数月环比下跌 1.67% 至 287.9点，同比下跌12.5%，租金指数报196点，月环比上升0.1%，今年至今累计上升5.4%。高力香港研究部主管李婉茵仍维持香港全年楼价的预测为下调5%-10%，亦预期2025年楼价将会持平。未来走势将受减息速度影响，若减息步伐缓慢，香港楼价有可能进一步受压。

李婉茵表示，截至今年9月底，已落成但仍未出售单位为21000伙，比截至今年6月的数字升11%。发展商目前正积极出售存货，然而有部分楼盘开始加价，反映香港楼市初步有喘稳的迹象。过去两周的一手住宅市场表现相当不错，反映买家对住宅物业市场的信心正在逐渐恢复。

李婉茵续指，豪宅市场成交量的升幅会较大众住宅市场好，其中原因是香港政府放宽住宅物业的按揭成数（不论是自住或出租），有助鼓励换楼客及投资者入市。近日看见一些知名人士入市，例如星展银行(香港)行政总裁庞华毅以4940万元购买位于跑马地的The Aster的一个1249平方呎的三房单位，汇丰环球投资管理行政总裁马礼豪以5000万元购入了位于半山区Century Tower的一个2041平方呎的单位。

李婉茵总结，过去几年，超豪华住宅物业经历大幅度的价格调整，在达到合理水平后，看到市场气氛开始回暖。近期市场亦出现多宗重大额成交，据消息显示，逾半买家均为中国内地客户。这些大额交易显示豪宅市场的交投量再次上升，展望2025年香港整体豪宅市场的楼价将维持平稳。