华源证券：建筑材料行业周报：房地产税三箭齐发，回调才是赚“认知差”的机会

投资要点：房地产税收政策优化三箭齐发，覆盖范围好于预期，同时利好需求端和供给端，预计将加速供需格局重塑。11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，较此前市场预期的取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政，范围更广，进一步覆盖了契税。边际影响主要包括：1）契税：购买≤140平首套减按1%/二套1%的税率征收契税（新政前，购买≤90平按首套1%/二套1%；其中一线城市首套1%/二套3%）；购买＞140平减按首套1.5%/二套2%的税率征收契税（新政前，购买>90平按首套1.5%/二套2%；其中一线城市首套1.5%/二套3%）；2）增值税：北上广深，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此前若为非普宅满2年出售仍需按差额5%征收增值税）；3）土增税：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%...